Найдите того человека (или его наследников), на кого зарегистрирован данный участок, т.е. кому он предоставлялся. Сведения можно искать в муниципальном архиве, архиве БТИ, Росреестре....У председателя Вашего кооператива спросить, кто был первым владельцем, по Вашей членской книжке проследить....Взять у него доверенность на сбор документов, а также доверенность на совершение сделки. (на совершение сделки - доверенность не на себя, а на третье лицо, т.к. сами с собой Вы договор подписать не можете, и от имени покупателя (одаряемого), и от имени продавца (дарителя), так нельзя).

Техника такая. Сначала участок приватизируется на титульного владельца, а потом путем совершения сделки передается от него - Вам. Технология отработана, эти действия можно зарегистрировать в один день, и приватизацию и переход права.

Затем Вам нужно заказать кадастровый паспорт участка у кадастровых инженеров (это платно и недешево), согласовать границы с соседями, собрать пакет документов, указанный в законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (перечень документов можно также посмотреть на информационной доске в регистрирующем органе), составить договор (купли-продажи или дарения), подписать от имени титульного владельца договор о приватизации с местной администрацией, затем - договор (к-п/дарения) с титульным владельцем, и со всем пакетом документов - в регистрирующий орган. Еще госпошлины там заплатить (копеечные). Это потребует времени не менее полугода.

К сожалению, граждане, в эйфории от низкой цены, приобретают неприватизированные участки "по садовой книжке", не имея опыта работы с недвижимостью, и только потом пытаются включить мозги, как же это оформить на себя. А оформлять - долго и трудоемко, юристы и риэлторы меньше, чем за 50-100 тыс не возьмутся, это действительно того стоит. То есть вместе с дешевым участком, граждане приобретают себе проблем "на миллион".

Я указала лишь виды действий, а конкретных операций внутри каждого действия еще много. И нюансов огромное количество. Вашей счастливой звездой будет, если вдруг выяснится, что земельный участок имеет свежий кадастровый номер (значит - минус кадастровых инженеров), и имеется розовое или серое свидетельство о госрегистрации права собственности на титульного владельца (тогда минус приватизацию, она уже сделана, тогда только сделку). Но это вряд ли, как правило, если эти документы есть, они сразу передаются. Ерш